案情概要

当事人买房半年没交房动静，结果竟是房子存在质量问题

2020年10月21日，张帆在成都某房地产开发有限公司（以下称“开发商”）购买了成都某小区价值2252122元的单元房，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》及《<商品房买卖合同>补充协议》。

其中约定，房屋交付时间为2021年6月30日前，开发商需在交付日期届满前书面通知张帆查验房屋、办理交接手续的时间及地点以及应当携带的证件材料。此外，还特别约定，若开发商未在约定期限内交房，则需向张帆支付相应违约金。

自此之后，张帆满怀期待等待交房，可合同约定交房日期临近，张帆并未收到开发商任何交房通知，为此，张帆连忙通过微信、电话询问物业及销售交房时间，但却被告知因其所购房屋系销售样板间，交房时间会有推迟。

可时间过去快半年，仍未有动静，张帆无法再等，随即前往所购房屋现场查看情况，结果发现房屋质量存在一定问题，遂联系开发商，要求进行整改。

可开发商却认为张帆所述的房子质量问题均系装饰装修问题，并不属于地基基础和主体结构工程的质量问题范畴，不影响交房，后于2022年6月23日向张帆发了《交房通知书》及附件。

当事人就房子整改与开发商进行多番交涉，历经2年半终成功收房

张帆怒不可遏，当即委托了专业公司对房屋进行验房，而根据该公司报告，张帆所购房屋确存在多处问题，为此，张帆拒绝办理收房手续，并要求开发商进行整改。

然而，开发商还是一直不予整改，为此，张帆于2023年3月10日拨打了市长热线，反映房屋质量问题，而相关部门也是出具了相关意见书，要求开发商尽快完成整改。

可房屋还未整改完毕，物业却要求张帆缴纳2021—2023年的物业费，张帆心想虽然合同约定的交房时间是2021年6月，但截止到2023年6月21日开发商仍未交房，遂拒绝缴纳，并再次拨打市长热线反映该情况。

之后，张帆从2023年6月29日至2023年11月27日，一直与物业及开发商就房屋整改进行沟通，直至2023年12月23日，张帆才终于办理了收房手续，并于当天补交了2022年7月—2023年12月期间的物业费。

开发商否认逾期交房，当事人委托霖澳天府分所律师协助起诉维权

张帆虽然收了房，但从约定交房日期2021年6月30日到2023年12月23日完成收房，期间因房屋质量问题足足被推迟了长达2年半，为此，张帆找到开发商并要求按照合同约定向其支付#逾期交房 违约金及该期间的物业费。

可开发商却认为其已于合同约定期限前向张帆邮寄了《交房通知书》，且后续又补发了一份，故并不存在逾期交房的情形，不会承担逾期交付#违约金 及物业费。

对此，张帆明确表示自己并未在合同约定期满前收到任何交房通知，且房屋质量问题也确实存在，双方为此引发争议，陷入僵局。张帆为维权，决定通过法律途径解决，并选择委托#霖澳（天府）律师事务所#狄蓓律师担任其代理人。

狄律师受托后，通过对案件详细梳理指出，双方争议的焦点主要在于开发商是否逾期交房，即开发商是否在合同约定交房日期前发过交房通知？而案件的关键就在于证据。随后，狄律师协助张帆辗转多处搜集证据，起诉至法院。

霖澳天府分所律师成功证实开发商构成违约，助当事人顺利拿回违约金

庭审期间，狄律师积极举证，力证张帆因房屋质量问题一直处于整改状态，导致无法正常接收、使用房屋，开发商存在逾期交房的违约行为，应向张帆支付相应违约金及房屋整改期间的物业费。

然而，开发商仍坚持此前意见，并自述其于2020年12月17日向张帆邮寄了《交房通知书》，通知张帆前往售楼处办理交接手续，其不存在逾期交房情形，且为证明该点，其还向法院提交了一份《交房通知书》。

对此，狄律师反驳到，合同约定期限届满前，张帆未收到过开发商邮寄的《交房通知书》，且开发商也未能提交邮寄《交房通知书》的证据，开发商真正发送《交房通知书》是2022年6月23日，而该日期明显已远超合同约定期限，故开发商确存在逾期交房的违约行为。

经过双方多番举证质证，法院最终采纳了狄律师的大部分法律意见，认定开发商确存在逾期交房的违约行为，并据此判决开发商向张帆支付30000元违约金。

办案心得

狄蓓律师：“本案的关键主要在于证明开发商是否按合同约定时间发出交房通知，即是否逾期交房，为此，我们通过详尽的证据搜集和清晰的逻辑论证，成功证实了开发商逾期交房的事实，维护了当事人的合法权益，拿回了违约金。此外，在办案过程中，与当事人的有效沟通和紧密合作也是推动案件顺利进行的重要因素。同时，本案也提醒大家，在自身权益受损时，还应拿起法律武器，维护自身合法权益。”

案件承办人

擅长领域：建工房产、债权债务、合同纠纷

所获荣誉：2023年度律所新锐、2024年度优秀律师、2024年度工程房产品类十佳案例、2024年度劳动争议品类十佳案例、2024年度债权债务品类十佳案例

同行评价：狄蓓律师有着丰富的司法系统工作经历，曾就职于法制办与司法局，具备扎实的法律知识以及拥有高效率处理案件的能力。狄律师在建工房产、债权债务以及合同纠纷等领域技能突出，擅长谈判与调解。狄律师性格率真开朗，工作认真，办案积极，亲和又不失专业的沟通备受委托人的好评，她坚信“公理之下，正义不朽”，始终保持着一颗热爱法律与正义的热忱之心。

（注：文中人名均为化名）