夫妻花费12万购房，居住7年未过户

2017年8月，王梅和李海夫妻二人看中了张三名下的一套房子，经过多番沟通，双方于当月14日签订了《购房合同》，约定张三将A房屋以23.6万的价格卖给王梅夫妇，王梅夫妇预付12万定金，剩余尾款于房屋过户当日支付。

一周后，张三委托了管理公司协助办理网签以及房产证，同时，管理公司的工作人员王五向王梅夫妇出具了《承诺书》，载明：“同意业主王梅、李海装修房屋，管理公司将在2017年12月31日前办好网签和房产证，如此日前未办好网签和房产证按每日500元的违约金从尾款中扣除。”

自此，王梅夫妇正式入住A房屋。然而，和此前约定的不同，无论是房主张三还是管理公司，都并未在12月31日前告知王梅夫妇房屋过户的情况，而王梅夫妇也并未及时联系张三了解情况，照常居住在A房屋内。

房屋显示已被查封，霖澳（天府）律师受托介入

两人这一住就是7年，直到2024年12月，王梅和李海突然得知A房屋竟已被法院查封，于是两人当即联系到了张三要求解除合同，退房退钱。

然而，张三明知房屋查封的事实，但却不同意退钱，双方始终未能达成一致意见。为了维护自身权益，王梅和李海委托到了#霖澳律师事务所天府分所屈佳佳律师为代理人，全权代理后续维权事宜。

霖澳（天府）律师详析案情，助购房夫妻起诉维权

屈律师介入后，王梅夫妇清晰地表明核心诉求——退钱退房。随后，屈律师对整个情况进行了详细了解，指出了案件存在的风险，即王梅夫妇系2017年购置的A房屋，如今已经过去了7年之久，根据《民法典》规定，合同解除权除斥期间为1年，法院很可能以此驳回两人要求解除合同的主张，因此两人想要顺利维权，还需进一步调查取证。

紧接着，屈律师开始协助王梅和李海多方取证，从7年前双方签订的《购房合同》以及管理公司出具的《承诺书》中寻找线索，随后便协助王梅夫妇将张三以及管理公司、王五作为被告，且将A房屋开发商列为第三人提起诉讼，要求解除合同且退还12万预付款。

开庭之时，屈律师针对张三的违约事实进行了有力举证和说理，而张三却坚决不同意解除合同，认为王梅夫妇已丧失合同解除权，且表示即便要解除合同，也需扣除房屋使用费。

一时间，双方争执不下，而又因A房屋已被查封，背后情况复杂，因此为了审查案件实情，法院组织了第二次开庭。然而，历经两次开庭，最终法院仍以王梅夫妇已丧失解除权为由，驳回了两人的所有诉讼请求。

霖澳（天府）律师据理力争，成功促成双方调解，拿回12万购房款

面对该局面，屈律师并未退缩，当即协助王梅夫妇提起上诉，并于二审开庭提出了以下核心代理意见：

一审错误认定解除权除斥期间的起算点，解除事由应自“知道或应当知道权利障碍”起算，经一审法院查明，A房屋在签约时已被第三人抵押给了担保公司，且2022年被法院查封，而按照规定，被查封的财产禁止过户，而王梅夫妇从始至终并不知道以上事实，误以为可正常过户，而作为普通购房者无能力查询抵押、查封状态，原审以2018年作为解除权起算点，显失公平；

从2018年开始，张三一直处于持续违约状态，直至一审开庭时都不同意解除合同，但又长期拖延，而实际情况是案涉房屋被查封抵押，张三根本无法履行合同。

综上，王梅夫妇已支付12万元购房款并装修入住7年，若合同无法解除且房屋不能过户，将导致永久丧失房屋产权以及面临装修投入损失，最终陷入“钱房两空”的僵局。

经屈律师全力争取，二审法官在开庭后主动联系到了屈律师，随后根据案件的具体情况与屈律师展开了多番沟通。后经法院陆续组织四次庭审调解，王梅夫妇以及张三、管理公司等多方最终达成了一致意见，后由法院出具调解书，约定双方解除《购房合同》，由张三退还王梅夫妇12万购房预付款。

前后两审历经6次开庭，在屈律师的全力协助下，为王梅和李海避免了“房钱两空”的局面，案件得以圆满解决。

屈佳佳

霖澳（天府）律师事务所

主办律师

擅长领域：合同纠纷

同行评价：屈律师自执业以来深耕于合同纠纷领域，具有丰富的办案经验，善于结合专业知识与实际情况为当事人量身定制诉讼方案。屈律师为人和善，沟通能力突出，可以精准挖掘当事人的深层诉求，办案尽职尽责，全力为当事人争取最大权益，深受当事人好评。