案情概要

2012年，甲县政府批准了周兰夫妻所在小区旧房改造项目，并委托A公司执行，随后A公司又将该工程分包给张波。然而，旧房改造并非易事，主要难在改造后的房屋面积有偏差，双方需互相找补，因为牵涉自身利益，所以有部分业主并不愿意配合。

为了推进项目进度，张波找到周兰夫妻，承诺只要周兰夫妻能牵头说服其他业主同意改造，周兰一家就不用找补。周兰夫妻见状，当即表示同意，并迅速展开行动，而后，在周兰夫妻的努力下，成功说服了所有邻居。

2012年6月1日，周兰夫妻与张波签订了《委托旧房改造协议》，根据协议，周兰夫妻所有的1间门面和2套危房将被改建为一间门面和3套住房，此外，张波还需向周兰夫妻支付500元搬迁费及13500元过渡费。

协议签订后，周兰夫妻向张波交付了房屋钥匙以及旧房房产证并搬出旧房。2013年8月16日，张波将改建好的新房交于周兰夫妻，并以办理新房房产证及水电气户头为由收取了45000元。然而，张波收钱后并未帮周兰夫妻办理房产证。

2022年12月21日，张波的合作伙伴李四声称能帮周兰夫妻办理房产证，于是，周兰夫妻按照李四要求，再次支付了44878.79元，但李四在代周兰夫妻缴纳税费38076.94元后，却以周兰夫妻没跟张波结清费用为由，不给办房产证。

周兰夫妻怒不可遏，本想先自行办理，结果被告知需要张波等人才能办理，无助之下，周兰夫妻找到四川霖澳律师事务所，并委托吴杰律师协助维权。

吴律师了解情况后，迅速协助周兰夫妻搜集证据，在此期间，张波弟弟张洪声称张波早已将周兰夫妻的债权转让给了他，周兰丈夫王昊听后因情绪激动，突发脑溢血去世，对此，周兰维权的心情更加急切。

随后，周兰在吴律师协助下，将张波、张洪、李四及A公司一同诉至法院。谁料，周兰刚起诉，张洪也随即提起反诉，要求周兰支付建房补差款34135元。

诉讼期间，张洪辩称在办理房屋登记前，周兰应先行向其支付建房补偿款34135元，而李四也辩称，其仅是协助办理房屋产权，至今未办理，是因周兰与张洪之间的债权债务未理清。

对此，吴律师指出，周兰与张波签订的《委托旧房改造协议》，合法有效，张波等人应按约协助周兰办理房屋产权登记。其次，协议明确约定，周兰无需找补，如果要找补，周兰绝不会同意拆除房屋。

再有，协议约定张波需支付周兰搬迁费500元及过渡费13500元，但张波并未支付，现张波将债权转让给张洪，张洪应承担支付责任。另外，李四收了周兰费用，但并未办理房产证，理应退还相应款项。

一审法院采纳了吴律师部分法律意见，判决张洪、李四及A公司协助周兰办理房屋产权登记，并且李四需退还周兰产权费3801.85元，而周兰则需支付张洪建房补差款34135元（建房补差款为93135元，扣除周兰搬迁费500元、过渡费13500元及预付款45000元）。

对于该结果，周兰无法接受，当即在吴律师协助下提起上诉。诉讼期间，周兰儿子实在听不下去对方歪曲事实，情绪较为激动，法院见状，不断组织双方调解。

眼见双方陷入僵局，吴律师仔细梳理案件，并将其中利弊悉数告知周兰，即周兰与张波签订的协议，虽然合同明确约定改建不找补，但属于是私下约定，何况其他小区业主均找补，倘若唯独周兰一家不找补，其他业主估计不会同意。

还有，案子本身拆迁安置是个集体事件，法院很大可能不会只按照一份合同来判，所以，结合目前情况来看，调解是最好的办法。

案件结果

双方达成如下调解协议：1、张洪、李四及A公司于收到调解书之日起30日内协助周兰办理房屋产权登记，相关费用由张洪、李四及A公司承担；2、李四退还周兰3801.85元；3、周兰需向张洪支付10000元（扣除鉴定费后，实际约为4000元左右）。

案件后续

周兰已成功拿到房产证，了却了多年心愿。

办案心得

吴杰律师：“本案，当事人因旧房改造，新房无法办理房产证而陷入困境，作为代理律师，我首先要做的是全面了解案情，梳理各方的权利义务关系，为当事人提供专业的法律服务。经过多轮的庭审和调解，虽然一审判决并未完全满足当事人的诉求，但我没有放弃，及时提起上诉，并积极寻求调解的可能性。最终，经过不懈努力，双方终达成了一个较为合理的调解方案，既保障了当事人的利益，也避免了长时间的诉讼消耗。”

案件承办人

吴杰

四川霖澳律师事务所

执行主任、高级合伙人、债权债务部部长

擅长领域：债权债务、劳动争议、财产侵权、交通事故、婚姻家事

所获荣誉：2022年度十佳案例、2022年度优秀合伙人、2022年度最具知名度律师、2023年度优秀律师、2023年度合同纠纷品类十佳案例、2023年度工程房产品类十佳案例、2023年度债权债务品类十佳案例、2023年度劳动争议品类十佳案例

评价：吴杰律师性格亲和友善，工作认真仔细，有娴熟的法律技能、较强的组织协调能力和斡旋谈判技巧，是一位维护当事人的合法权益，充分实现“客户利益最大化”的律师。

（注：文中人名、公司名均为化名）