夫妻离婚后丈夫去世，儿媳遭公公起诉索要24万“购房款”

2019年，陈凌与丈夫张三婚姻存续期间，公公张建华决定将其名下的一套房产赠与夫妻二人，为进行合理避税，双方签订了《存量房买卖合同》，约定将房屋以24万低价“卖”给两人，并办理了过户手续。

2023年，陈凌因与张三感情破裂，走到了离婚的地步，经两人协商，约定房屋归陈凌所有，张三对外的30万债务由陈凌贷款偿还。

2024年5月，陈凌突然得知了张三的死讯，而在张三去世一年后，陈凌意外收到了一封传票——前公公张建华将其起诉到了法院，要求其支付购买房屋的24万款项。

对此，陈凌在震惊之余立马委托到了#霖澳律师事务所的田力律师为代理人，协助自己应诉。

霖澳律师敏锐觉察破局关键，搜集完备证据助当事人应诉

听完整个事情的来龙去脉，田律师立即指出了其中的关键——张建华与陈凌、张三签订房屋买卖合同，系名为买卖，实为赠与的法律关系。为了进一步论证这一点，田律师迅速协助陈凌展开多方取证，结合合同细则对起诉书的内容进行了详细分析，充分论证双方之间系赠与合同关系。

待一切证据整理完毕，田律师协助陈凌出庭应诉。庭上，张建华坚称其曾将案涉房屋以24万的价格出卖给了陈凌、张三，如今张三身亡，案涉房屋登记在陈凌名下，故陈凌应支付24万购房款。

霖澳律师当庭揭穿“名为买卖，实为赠与”真相，对方诉求被全部驳回

面对张建华的主张，田律师针对事实情况进行了严谨说理，强调道，张建华与陈凌、张三于2019年9月签订《存量房买卖合同》，约定购房款支付义务。若张建华主张债权，其诉讼时效应从合同约定的付款期限届满之日起算，即应在2022年9月前主张权利，而如今已明显超过3年诉讼时效；

其次，陈凌原系张建华儿媳，系亲属关系，2019年张建华将房屋无偿赠与给陈凌及张三，双方签订买卖合同实际是为了避税，原因有二：第一，合同仅简单约定了房地产的基本情况及价格，在合同价款支付、违约金等重要条款均没有约定，与正常的房屋交易不符；第二，在房屋过户履行过程中，张建华从未向陈凌主张过购房款，从过户完毕至今均没有主张；第三，亦有证人能够证实张建华系将房屋赠与陈凌及张三；

因此，双方签订《存量房买卖合同》的真实目的系无偿赠与，而非买卖交易，房屋已无偿过户至陈凌和张三名下并实际交付使用，符合赠与行为的实质特征，张建华也未主张任何法定撤销事由（如欺诈、侵害权益等），且房屋已登记至陈凌名下近6年，赠与行为不可逆；

再有，陈凌与张三离婚时，双方在《离婚协议》中明确约定案涉房屋归陈凌所有。张三生前未对房屋权属提出异议，张建华亦未在张三生前主张债权，进一步印证了赠与关系的真实性。

综上，张建华诉请的24万“购房款”缺乏事实与法律依据，且已超过法定诉讼时效，请求法院驳回张建华全部诉讼请求。

最终，法院经审理，认定双方之间均无买卖房屋的真实意思表示，双方订立房屋买卖合同的目的是将案涉房屋以买卖的形式进行过户，属于名为买卖，实为赠与的关系，双方签订的《存量房买卖合同》系无效合同，对张建华要求陈凌支付购房款及利息的诉请不予支持。

案件承办人

田力

霖澳律师事务所

高级合伙人、知识产权部部长、刑事部主办律师

擅长领域：刑事辩护、知识产权纠纷、合同纠纷

所获荣誉：2022年度先进个人、2023年度律所新锐、2024年度优秀律师奖、2024年度刑事案件品类十佳案例、2024年度合同纠纷品类十佳案例

同行评价：田力律师自执业来，一直以“用心、尽心、细心”为当事人维护合法权益为宗旨，专业专注办案，目前就刑事辩护领域已参与办理多起当事人取保候审或不起诉案例，另外，田律师在知识产权纠纷及合同纠纷领域，也有着丰富的办案经验，纵然是复杂疑难案件，他也会凭借过硬的专业能力为当事人成功维权，田律师专业、勤勉、高效、真诚的服务，得到了当事人的高度信任和赞誉。