商铺拆迁在即，房东领取了拆迁补偿款，却拒不支付此前承诺给租客的装修赔偿款，甚至还反手将租户告上法庭索要租金。面对房东的步步紧逼，租户该如何绝地反击？

近日，霖澳（天府）律师事务所狄蓓律师代理了一起商铺拆迁租赁合同纠纷案，成功帮助租户李某争取到了应有的合法权益。

李某长期租赁张某位于某街道的商铺用于装修行业经营。当初张某出租时房屋仅为清水房，商铺的装修全由李某独立出资完成。

2024年3月，在知晓商铺即将拆迁的消息后，双方通过微信沟通达成一致：月租金由原来的1500元变更为900元，装修赔偿款归李某所有。

拆迁消息传开后，李某的客户因担忧售后维修问题纷纷终止合作或放弃签约，生意遭受严重冲击。

2024年7月，双方基于拆迁事宜重新签订《房屋租赁合同》，明确租赁期限至2024年12月31日止，并备注“如遇政府征收，装修赔偿额全部支付给承租方李某”。

同年10月，因房屋周边实施红砖围挡，李某的店铺彻底无法经营。2025年1月，张某通过微信告知李某拆迁暂未明确，同意租赁关系继续保持，后续租金可用押金抵扣。

2025年5月17日，张某顺利领取了包含装修赔偿款在内的拆迁补偿款，却未按合同约定向李某支付装修赔偿款。

李某主动退让，提出仅需张某支付1.5万元即可，但仍遭到张某拒绝。愤怒之下，即便店铺无法开业，李某也一直未腾退房屋，并拒绝缴纳租金。

谁知，张某竟一纸诉状将李某告上法院，要求李某支付拖欠的租金1.8万元、违约金5000元并腾退房屋。

面对张某的无理诉求，李某当即委托霖澳（天府）律师事务所狄蓓律师介入，并依法提起反诉。

狄蓓律师接受委托后，迅速梳理案件脉络，协助李某提起反诉，提出以下三项核心诉求：

诉求1：支付装修赔偿款

双方在微信及合同中均有明确约定“如遇政府征收，装修赔偿额全部支付给承租方李某”，该条款系双方真实意思表示，合法有效，房东张某无权截留。

诉求2：支付搬家费

搬家费系政府对实际搬迁者的补偿。李某作为实际经营者及搬迁行为的实施者，根据权利义务相一致原则，理应享有该笔费用。

诉求3：赔偿停产停业损失

根据《民法典》第五百八十四条，房东无正当理由拒绝支付拆迁补偿款，直接导致李某无法及时获得资金进行安置或恢复经营，由此产生的合理损失，房东应予赔偿。

庭审中，房东张某的核心抗辩集中在两点：一是声称“国家没给钱”或否认收到足额补偿；二是主张补偿款是支付给产权人的，分配需另行协商。

针对张某的抗辩，狄蓓律师进行了有力驳斥：

1、关于补偿款：房东张某有义务举证证明其从政府获得的补偿总额及明细。如其声称未获得或获得不足，应提供与征收部门的补偿协议或相关凭证。否则，应承担举证不能的不利后果。合同第六条已约定装修赔偿归承租方，政府政策也明确了各项补偿的用途（如搬家费针对搬迁方），房东无权截留属于承租方的部分。

2、关于款项性质：政府征收补偿是基于房屋所有权和实际使用、经营状况进行的综合补偿。其中，装修补偿、搬家费、停产停业损失补助等，其补偿对象和计算依据均指向实际进行装修、实际经营、实际搬迁的承租方。房东作为产权人获得的补偿主要是房屋价值的补偿，其无权侵占属于承租方的专项补偿。

在法院主持下，双方达成调解协议：双方租赁合同正式解除；房东张某同意向李某支付装修赔偿款1.5万元（分两期支付，目前已履行）；李某无需支付此前的房屋占用费，只需按时腾退房屋。

文中人名皆为化名