案情概况

2014年大伟通过朋友介绍，看中了德阳市某小区的一套房子。该房屋是现房，已经竣工验收，大伟一看很满意，当天便与开发商签订了《商品房买卖合同》，并办理了合同备案手续。

房子总价21万，对普通家庭来说不是小数目。但大伟做事干脆，签合同当天就一次性付清房款——其中一部分通过债权抵偿方式处理，一部分由家人按售楼部要求的账户转账支付，还有一部分现金支付。

售楼部给大伟出具了加盖公司公章的收款收据，明确载明收到购房款21万元。另外，大伟还交了维修基金、契税、代办费等共计1万多元，开发商也出具了相应收据。

随后，大伟一家人搬进房子居住，日子一直较为安稳。但房产证迟迟未能办理，逐渐成了大伟心里的一根刺。

按照合同约定，开发商应在房屋交付后540天内协助大伟办理不动产权证书。也就是说，最晚2016年2月5日之前，大伟应该拿到不动产权证书。但约定期限届满，房产证迟迟没有下文。

大伟多次向开发商询问办证进展，对方要么说”正在办理”，要么找各种理由推脱。一年、两年、五年……直至十年过去，办证问题仍未解决。

期间，双方曾于2020年就房屋面积实测结果签署了一份《房屋面积补差协议》，确认实测面积与合同约定一致，无补差价款。这本该是双方关系缓和的信号，但办证的事，依旧被搁置。

大伟多次催告，开发商拒不配合办理产权登记。2026年，大伟终于忍无可忍，把开发商告上了法院，并委托霖澳（德阳）律师事务所贺刘成律师担任代理人。

庭审中，开发商辩称，公司没有收到房款，因此不会给大伟办理产权证，也不会赔偿所谓的违约金。

对此，贺律师反驳道，虽然购房款没有直接转入开发商公司账户，而是转入了售楼部指定的个人账户，但这是按照售楼部工作人员的指示操作的。

其次，开发商向大伟开具了加盖公司公章的收款收据。收据上明确写着收到购房款21万元。开发商还开具了税费代办费收据，上面同样盖了公司公章和财务专用章。

最后，开发商不仅开了收据，还向大伟交付了房屋，提供了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。2020年，双方还签署了《房屋面积补差协议》，确认房屋面积与合同一致。

法院经审理认为，根据原告提供的加盖开发商印章的房款收据、税费代办费收据，以及《商品房买卖合同》及备案表、房屋《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等证据，原告所述购房款已经足额支付的事实，达到了民事诉讼”高度盖然性”的证明标准。

最终，法院依法判决：开发商在判决生效之日起十日内协助大伟办理案涉房屋的不动产所有权转移登记手续；开发商在判决生效之日起十日内向大伟支付逾期办证违约金（以已付房款21万元为基数，从2016年2月6日起按每日万分之0.1计算至实际取得案涉房屋不动产权属证书之日止）。

办案心得

贺刘成律师：本案看似简单，但其实涉及一个在房产纠纷中非常典型的问题，买房人按开发商指示把钱转给了第三方，算不算已经付了房款？实践中，部分购房者因按售楼部要求向个人账户或第三方账户转账，后续可能面临开发商否认收款、推诿办证责任等风险。因此，购房过程中务必注意保留付款凭证、收据、合同、备案材料及沟通记录。在此，也提醒大家，在买房时，尽量将房款转入开发商公示的监管账户或合同约定账户；如确需转入第三方账户，应留存书面指示、聊天记录、录音等证据。同时，要认真核对开发商出具的收据内容、印章类型及收款主体，确保关键证据完整、有效。

办案律师

贺刘成
霖澳（德阳）律师事务所

主任、高级合伙人、工程房产部部长

擅长领域：建设工程、公司法务、房产纠纷、合同纠纷

所获荣誉：2019年度优秀律师、2020年度优秀律师、2022年度十佳优秀案例、2022年度优秀律师、2023年度团队贡献、2023年度工程房产大类十佳案例、2023年度劳动争议品类十佳案例、2023年度交通医疗大类十佳案例、2024年度工程房产品类十佳案例、2024年度合同纠纷品类十佳案例、2024年度债权债务品类十佳案例、2024年度最具知名度律师、2025年度律所建设奖、2025年度工程房产品类十佳案例、2025年度债权债务品类十佳案例

同行评价：贺律师在执业以前曾在部队服役多年，培养了他独特的思维方式、严谨的工作作风和坦诚豁达的待人方式。贺律师致力于民事侵权、债务处理、刑民交叉、疑难民商事争端解决等专业领域，曾参与处理多起重大疑难诉讼和仲裁案件，具有丰富的诉讼经验。贺律师擅长案件的诉讼程序设计，具有超强的沟通、协调和谈判能力。特别在工程房产、公司法务、合同纠纷、劳动争议等方面积累了丰富的办案经验。

文中人名皆为化名