案情概要

因张涛系在校大学生，无稳定的收入来源，为此张涛无法办理房屋贷款，而只能借用父母名义贷款。但又由于其父母本身还有房屋贷款未还清，至此，张涛的房屋贷款迟迟未能办理。眼见心仪的房屋就要到手，却也只能含泪办理退款手续。张涛无奈找到开发商，协商退款事宜。但怎料开发商一致声称张涛违约在先，如想退款，则需缴纳10%的违约金。张涛心想，房子未到手，反要赔付近11万，岂不是损失惨重。于是，张涛赶忙将此事告知父母，在父母的建议下，张涛找到四川霖澳律师事务所，寻求律师协助，律所了解情况后，指派擅长处理房产纠纷的刘佳丽律师担任其代理人。

经过与张涛一番沟通，刘律师也明白了事情的前因后果，凭借丰富的办案经验分析到，张涛与开发商签的房屋预售合同，约定的违约金部分虽系格式条款，但张涛该行为确实属于违约情形，如想减少损失，只能与中介方进行协商。经过张涛同意，刘律师多次通过电话以及面见与开发商沟通，虽屡次被拒，但刘律师没有放弃，在坚持不懈的努力下，开发商终于愿意让步，同意签订《退款协议》，张涛只需支付5%的违约金即54779元，剩余首付款280789元于办理解除合同相关手续后2个月内退还给张涛。但退款时间届满，开发商没有任何动静，刘律师当即建议张涛起诉至法院。在法院传票的威慑下，开发商主动找到了张涛，双方在法院主持下，达成调解。

案件结果

开发商退还张涛购房首付款280789元。

法律文书

办案心得

刘佳丽律师：“该案件有一个难点，就是当事人的确是属于违约情形，一分违约金都不想出显然是不太可能的，只能争取减损。经过我方与开发商多次协商，最终我们成功帮当事人把违约金赔偿比例降低至5%，减损5万多元。借此案例，也提醒要买房的各位，签合同时一定要看清楚违约金的约定比例，以及是否有需一次性支付全额的规定条款。买房是大事，涉及的金额不是少数，只有慎之又慎才能避免不必要的损失；再者如果需要贷款，那么一定要事先查清楚自己及家人是否有资格办理，否则就是将自己置于风险中，难免招来纠纷。”

办案律师

法学学士

擅长领域：合同纠纷、婚姻继承、债权债务、建设工程

同行评价：刘律师始终坚持“法令者，所以抑暴扶弱，欲其难犯而易避也”的信念，运用专业的法律知识，帮助当事人争取合法权益；在办案过程中思维清晰，注重细节，同理心强，熟悉各类法律法规。

注：案件中人名为化名