案情概要

万鑫欲购买一套别墅，于是找到了某房屋中介公司询问看房，经过多番对比，终选到自己心仪的户型，遂当即和房东沟通房屋价格。该房总价534万，需缴纳定金50万，万鑫见价格合适，也不想错过，立马与房东签订了《房屋买卖合同》并当场支付了定金。本以为可以顺利入住，但万鑫却无意发现房屋卫生间顶棚竟无故漏水，为此万鑫找到房东协商解决，可房东却认为万鑫是自己反悔为了能退房无中生事，至此双方不欢而散。买房是大事，岂能委曲求全，万鑫坚决要退房，遂委托律师将房东诉至法院，而房东在万鑫起诉后，随即也以万鑫违约为由提起反诉。

诉讼过程中，万鑫的委托律师以房屋卫生间漏水，即房屋存在安全隐患为突破口，主张解除合同，但诉讼进行到一半，万鑫认为其委托律师没有很尽责，导致事情很久没能解决。于是，万鑫再次四处咨询律师，这次万鑫多次筛选后，终选择委托四川霖澳律师事务所在房产和合同领域富有办案经验的罗思宇律师担任其诉讼代理人。

罗律师接受委托后，为保证诉讼进展顺利，多次查看房屋，搜集证据，果不其然，罗律师取得重大发现，该房屋的卫生间竟是违法搭建，由此罗律师分析到，违法搭建系法律不允许的行为，房东明知该卫生间属违法搭建却并没有如实告知，而万鑫作为房屋购买方对该卫生间的产权性质无法认知，对此可以认为是房东存在欺诈行为，使得万鑫做出违背真实意愿的意思表示，因此可主张撤销合同。于是，罗律师更改此前律师诉讼策略，主张双方合同系可撤销合同。房东见事态往不利方向进展，遂向法院提出同意调解。

案件结果

双方在法院主持下，达成调解，万鑫和房东签订的《房屋买卖合同》就此解除，房东退还万鑫购房款43万（诉讼期间房屋占用扣除7万），万鑫交还房东房屋密码锁。

办案心得

罗思宇律师：“买房是人生中的大事，不可马虎大意。本案当事人系签订房屋买卖合同后才发现案涉房屋存在安全隐患，这时再找房东协商退房，可以说有很大风险，房东完全可以以当事人蓄意违约为由，向当事人追责。事实上，在当事人起诉后，房东确实也迅速向当事人提起反诉。好在当事人委托我们后，我们在搜证阶段多次细查房屋，发现案涉房屋存在违法搭建行为，于是我们迅速更改诉讼策略，主张当事人与房东系可撤销合同，实证在手，有力迫使了房东主动向法院提出调解，当事人得以与房东解除合同，成功退房。借此案例，温馨提醒大家，买房前仔细查看房屋乃重中之重，不要等到木已成舟才想起解决问题，届时不但增加维权难度，还有可能承担违约赔偿之责。”

办案律师

擅长领域：合同纠纷、房产纠纷、民商事纠纷、债权债务、侵权纠纷，刑事辩护

所获荣誉：2020年度金牛区优秀青年律师、金牛青年突击队标兵、2020年度十佳代理词、2022年度十佳案例、2022年度优秀合伙人、2022年度最具知名度律师、环境权益维护志愿律师

同行评价：罗律师性格亲和友善，工作认真仔细，擅于直击法律关系的核心问题，对细节进行深入挖掘，敢于对不公正的行为做法进行批判，信守诚信、务实，追求广义的公平、正义。在民商事纠纷中，罗律师具有扎实的专业法律功底，容易发现隐藏细节，利用优势证据和法律事实以及最高法的同类案例在法庭上说服法官，帮助当事人争取最优的解决方案。

注：案件中人名为化名