发布时间：2024/06/13 15:54:01 Click：
案情概要
大哥买房却遇房主去世无法过户，霖澳律师受托协助展开调查
2012年4月，张三通过中介看中了一处房产，但是该房产属于拆迁房，房主本人目前还没有拿到房产证无法实现过户，因此，双方先约定了房屋成交价为16万，分三次支付购房款，最后一次支付时间为双方办完产权过户手续之后。2012年5月3日，双方正式签订了《房屋买卖合同》，当时与张三签订合同的是阿丽及其三个儿子——李一、李二和李三。随后，张三先支付了15万购房款，剩余的1万元待双方过户完成后支付，当天，三兄弟向张三出具了收条。合同签订之后，张三以为已经十拿九稳，只需要静待房产证到手完成过户就行了，可这一等就是8年，2020年，张三偶然得知阿丽一家早在2019年就拿到了房产证，但是他们并没有及时告知张三办理过户，等张三找到阿丽一家时，阿丽和她的大儿子李一已经去世，张三要求李二和李三协助办理过户，但两人却一直不配合，无奈之下，张三找到了四川霖澳律师事务所的田力律师助自己维权。田律师了解案情后便开始整理资料并着手调查，这才发现情况并不简单，签署合同的阿丽和大儿子李一已经去世，因此目前需要确认两人的所有继承人，田律师先是来到当地进行调查，但李二和李三十分不配合，沟通时也一直含糊其辞，通过多次的调查取证，田律师先是起诉了当时签订合同的李二和李三以及李一的两个儿子。
霖澳律师辗转多地确认所有继承人，成功助当事人拿回房产同时田律师仍然没有放弃继续调查，后来经过村委会提供的信息以及对当地村民的询问，田律师找到了阿丽的女儿小美，由于农村陈旧的重男轻女观念，小美与阿丽一家早就断绝了联系，这才导致一直找不到小美的行踪。通过小美，田律师确认了最后一名继承人——李一的二女儿，随后田律师向法院申请追加了小美以及李一的二女儿为共同被告。后来在庭上，阿丽的女儿当庭放弃了继承权，同时张三也向田律师表示希望能够以调解的方式解决，以便早日拿到房子，李二李三等人本就理亏，也不愿将事情闹大，最终双方达成了调解，张三当庭支付了购房款的最后1万元，李二李三等人则答应配合张三过户。然而“风头”一过，李二李三等人又开始耍无赖，又反悔不愿意配合张三过户，于是田律师协助张三向法院申请了强制执行，这才让李二李三等人有了行动，最终配合张三将房屋过户。田力律师：“案件本身并不复杂，主要复杂的地方在于确认已故房主的所有继承人，又由于房主家庭关系复杂且并不和睦，对方压根不配合，因此我们多次前往现场进行调查，辗转多地之后才确认完所有继承人。当时在庭前双方其实都达成了调解意愿，并且当事人也当场支付了购房尾款，结果对方又反悔不配合当事人过户，最终我们申请了强制执行，顺利帮助当事人拿到了房产。最后想提醒大家，天有不测风云，如果买房遇到类似情况，不要紧张，只要原房主生前签订的房屋买卖合同是合法有效的，就不会因原房主去世而归于无效，原房主的继承人对房屋买卖合同的权利继承的同时，对合同的法定义务也是一并继承。”田力
四川霖澳律师事务所
高级合伙人、刑事部主办律师
擅长领域：刑事辩护、知识产权纠纷、合同纠纷
所获荣誉：2022年度先进个人、2023年度律所新锐、2023年度刑事案件品类十佳案例
评价：田力律师自执业来，一直以“用心、尽心、细心”为当事人维护合法权益为宗旨，专业专注办案，目前就刑事辩护领域已参与办理多起当事人取保候审或不起诉案例，另外，田律师在知识产权纠纷及合同纠纷领域，也有着丰富的办案经验，纵然是复杂疑难案件，他也会凭借过硬的专业能力为当事人成功维权，田律师专业、勤勉、高效、真诚的服务，得到了当事人的高度信任和赞誉。
（注：文中人名均为化名）
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