案情概要

2013年6月25日，李兰夫妻从郑华处以28万元的价格购买了某安置房，双方签订了《房屋买卖合同》，合同签订当日李兰夫妻支付了26万购房款，剩余2万双方约定在房屋办理过户手续时支付，之后李兰夫妻也顺利入住了房屋。

然而，8年后，当郑华取得房屋产权时，并未通知李兰夫妻办理过户，而等李兰夫妻得知此事时已经是两个月后，对此，李兰夫妻怒不可遏，当即联系郑华让其协助办理房屋过户手续，谁料，郑华因刑事犯罪已被警方拘留。面对这突如其来的变故，李兰夫妻决定通过法律途径解决并委托四川霖澳（天府）律师事务所杨杰律师担任其代理人。

一波未平一波又起，李兰夫妻在杨律师协助下，刚立案起诉，案涉房屋就被法院查封（郑华因涉嫌制造毒品罪被法院判处死刑并没收个人全部财产），对此，诉讼法院直接以“案涉房屋已被法院查封”为由，驳回了李兰夫妻的诉求。这一结果让李兰夫妻手足无措，当即找到杨杰律师商议对策。

面对眼下这一棘手问题，杨律师迅速调整策略，提出，李兰夫妻与郑华在案涉房屋查封前即已签订了房屋买卖合同，并支付了大部分购房款，而郑华也将案涉房屋交于李兰夫妻占有使用，且案涉房屋至今未办理过户登记手续并非李兰夫妻所致，故李兰夫妻可提起执行异议之诉，排除刑事案件对财产的执行，同时将案涉房屋的购房余款2万元交付执行法院。对此，李兰夫妻深表赞同。

随后，杨杰律师协助两人向执行法院提起诉讼，然过程并不顺利，几经波折，在杨律师的专业协助下，执行法院才终裁定：中止对案涉房屋的执行。随后，杨律师乘胜追击，重启诉讼程序，在法院的积极调解下，促成双方达成协议，约定由郑华协助李兰夫妻办理房屋过户登记。后续，杨杰律师陪同李兰夫妻成功办理了过户。案件到此，李兰夫妻悬着的心终于落地，对杨杰律师表达了深深的感激之情。

办案心得

杨杰律师：“本案原本难度并不大，但随着对方被刑拘，案涉房屋被查封，导致案件难度直线上升。为此，我协助当事人提起执行异议之诉，排除刑事案件对财产的执行，但过程并不顺利，耗费了许久时间，但是只要当事人不放弃我就全力以赴，最终成功说服执行法院，中止对案涉房屋的执行，然后抓紧时间，帮当事人提起诉讼，助双方达成调解，并成功帮当事人办理房屋过户。”

案件承办人

同行评价：杨律师坚持“受人之托、忠人之事”理念，办案雷厉风行，秉持律师基本职业道德，始终坚持维护委托人合法权益。杨律师作为一名党员律师，办案时更加严格要求自己，性格亲和友善，工作认真仔细，敢于仗义执言、不畏强权，在信守诚信、务实、公平、正义的同时，做一个带有温度的律师，办案水平获得了获得了当事人的一致认可。

（注：文中人名均为化名）